8月长沙房价量跌价升 内五区住宅均价为4602元

(图/潇湘晨报滚动新闻制图 陈昂)

　　红网长沙9月3日讯(潇湘晨报滚动新闻记者 文洁 实习生 蔡丽梦)调控的效果，对于7月长沙的影响面，或许最大。就在昨日，长沙市房产研究中心公布1-8月长沙房地产销售情况分析。一个微妙的信号是，相比于实时更新的网签数据，相对滞后的8月备案数据明显勾画出长沙房地产市场在新政后的销售量急剧萎缩。

　　数据显示，1-8月全市新建商品房累计销售备案1405.32万㎡，同比增长30.28%。而8月当月新增销售备案138.83万㎡，环比减少15.73%；其中，内五区新建商品房累计销售备案934.04万㎡，同比增长23.94%，8月新增销售备案77.32万㎡，环比减少32.67%。

　　一方面，是销售量的萎缩，而另一方面，则是新批预售量的大幅上扬。数据显示，1-8月全市新建商品房累计批准预售1247.11万㎡，同比增长66.04%，8月新增批准预售204.75万㎡，环比增长33.37%；其中，内五区新建商品房累计批准预售884.42万㎡，同比增长84.99%，8月新增批准预售120.71万㎡，环比增长20.12%。

　　这显然为长沙楼市接下来的态势制造了悬念。事实上，尽管销售量出现萎缩，但是房价的上涨并未因为调控的进行而有所缓解——甚至8月长沙市住宅价格还出现了明显上扬。

　　来自长沙市房产研究中心的数据显示，1-8月，内五区新建商品房备案均价为4200元/㎡，同比上涨17.01%；其中住宅均价为3956元/㎡，同比上涨15.94%。8月商品房(含经济适用房)备案均价为4858元/㎡，环比上涨6.77%；其中，住宅(含经济适用房)均价为4602元/㎡，环比上涨9.26%。

　　令人忧虑的是，这一现状可能并不会在短期内解决。在8月网签数据开始大幅度回升的现实中，中心区房源的大量供应，将带来明显的价格拉升，而随着市中心价格体系的提升，很有可能带来整体房价预期底线的拉高，从而带来整体市场的房价全面上扬。

　　而在二手房方面，销售量下跌同样存在。1-8月，全市二手房成交面积291.93万㎡，成交套数为22175套，同比分别增长7.58%、-3.79%；其中，内五区二手房成交面积174.31万㎡，成交套数为16424套，同比分别减少0.68%、5.57%。